1 липня 2015 року набрав чинності Закон України від 14 травня 2015 року № 417-VIII «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку».

Відповідно до ст. 13 ч. 4, 5 Закону встановлено, що поки співвласники квартир у будинку не визначаться зі створенням об’єднань співвласників та формою управління будинком (для чого мешканцям дається рік), то міська рада зобов’язана призначити їм виконавця послуг з утримання житлових будинків та при будинкових територій, який визначається на конкурсних засадах.
За цих умов ціна на послугу з управління багатоквартирним будинком визначається за результатами конкурсу з призначення міською радою управителя, а договір про надання послуг строком на один рік від імені мешканців будинку підписує уповноважений представник міської ради.
Якщо протягом року мешканці (співвласники) будинку, приймуть рішення про зміну форми управління будинком або про обрання іншого управителя, то вони мають право розірвати такий договір, попередивши про це управителя не пізніше як за два місяці до його розірвання.
Тож Закон не передбачає механізму регулювання цін на послуги і виконавчий комітет міської ради не буде вже затверджувати тарифи, як це робиться тепер. Ціна на послугу з управління будинком буде договірною між надавачем послуг та управителем будинком. Також законодавчий орган і передбачив соціальний захист мешканців будинків, тому громадянам надаватимуться пільги та субсидії на фактичні витрати з управління будинком, але в межах граничного розміру витрат, встановленого державою.
Згідно з визначенням Закону ст. 1: управитель багатоквартирного будинку – це юридична особа – суб’єкт підприємницької діяльності або фізична особа-підприємець, які за договором із мешканцями будинку забезпечує належне утримання і ремонт спільного майна житлового будинку і прибудинкової території, тобто, здійснюючи розрахунок тарифу, учасник конкурсу з призначення управителя має враховувати всі ці витрати.
Розрахунок тарифу здійснюватиметься по кожному житловому будинку окремо, а в перелік послуг буде входити і винагорода управителя. Розрахунок витрат складових послуги з управління будинком здійснюється на основі економічно обґрунтованих планових витрат, як управителя, так і субпідрядних організацій із дотриманням вимог нормативно-правових актів.
Анатолій Білоткач,
заступник міського голови